Kauf und Verkauf — realistisch gerechnet
Ich begleite Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Persönlich, selbstständig seit 2005 — Sie sprechen immer direkt mit mir.
Beim Verkauf: Sie bekommen von mir eine realistische Markt-Einschätzung, keinen Wunschpreis. Ein zu hoher Einstiegspreis klingt gut, lässt das Objekt aber liegen — und drückt am Ende oft den Erlös.
Beim Kauf: Ich schaue mit Ihnen auf das Objekt und auf die Zahlen dahinter. Passt der Preis? Passt das Objekt zu Ihrem Budget? Das sage ich Ihnen offen — auch dann, wenn die Antwort Nein ist.
Grundlage: Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c GewO. Details dazu in der Erstinformation.
Warum Objekt + Finanzierung zusammen?
Viele kaufen zuerst mit dem Herzen und rechnen danach. Besser ist die umgekehrte Reihenfolge: erst wissen, was Sie tragen können — dann gezielt suchen.
Bei mir haben Sie einen Ansprechpartner für beides. Ich bin Immobilienmakler (§ 34c GewO) und Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO, Reg.-Nr. D-W-137-8Y9W-33). Das heißt konkret:
— Die Baufinanzierung: Vergleich aus über 400 Banken, unter anderem Sparkassen, Volksbanken, ING und Commerzbank, dazu Bausparen. Ich begleite Sie bis zur Auszahlung.
— Förderprogramme (z. B. der KfW) prüfe ich im Einzelfall mit — ohne Konditionszusagen.
— Objekt und Finanzierung werden zusammen gedacht: kein Hin und Her zwischen Makler und Bank, keine Finanzierung, die am Objekt vorbeigerechnet ist.
Mehr zur Finanzierung: Baufinanzierung · Erster Anhaltspunkt: Quick-Check-Rechner
Immobilie als Kapitalanlage — Zahlen offen, keine Versprechen
Sie überlegen, eine Immobilie zu vermieten? Dann zählt nicht das Exposé, sondern die Bewirtschaftung: Miete, Rücklagen, Verwaltung, Instandhaltung, Finanzierungskosten. Diese Zahlen lege ich mit Ihnen offen auf den Tisch.
Was Sie von mir nicht bekommen: Renditeversprechen. Ob sich ein Objekt für Sie rechnet, hängt von Ihren Zahlen ab — und die rechnen wir gemeinsam durch, bevor Sie sich binden.
Zur Klarheit: Ich vermittle keine Wertpapiere, Fonds oder Versicherungen und berate nicht dazu. Steuerliche Fragen (z. B. bei Vermietung) klären Sie mit Ihrem Steuerberater — auf Wunsch arbeite ich mit ihm zusammen.
So läuft es ab — und was es kostet
1. Online starten. Sie schildern Ihr Vorhaben und laden Zahlen und Unterlagen verschlüsselt hoch — in 4 Schritten (jetzt online starten). So kann ich von Anfang an konkret prüfen statt allgemein zu reden. Nachreichen geht jederzeit über das Kundenportal.
2. Meine Einschätzung. Ich sichte Ihre Angaben und melde mich mit einer ehrlichen Einschätzung — als Telefon-Rückruf (20 Minuten) oder Video-Gespräch (30 Minuten). Sie sagen, wohin die Reise gehen soll; ich sage Ihnen, was realistisch ist.
3. Objekt und Finanzierung. Realistische Markt-Einschätzung zum Objekt, dazu — wenn gewünscht — der Bankenvergleich aus über 400 Instituten. Ich begleite Sie bis zur Auszahlung.
Vergütung, offen gesagt: Bei der Finanzierungsvermittlung erhalte ich eine Provision des darlehensgebenden Instituts, in der Regel 1,0–2,5 % der Darlehenssumme. Für die Finanzierungsvermittlung fallen für Sie keine gesonderten Gebühren an; die konkrete Höhe wird vor Vertragsschluss offengelegt (ESIS-Merkblatt). Was ich verdiene, erfahren Sie, bevor Sie unterschreiben — nachzulesen auch in der Erstinformation.
Maklerprovision (Courtage): Beim Kauf oder Verkauf über mich als Makler fällt eine Maklerprovision an. Höhe und Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer vereinbaren wir vor der Beauftragung schriftlich — ich lege sie Ihnen vorab offen. Und wenn ich Objekt UND Finanzierung begleite, nenne ich Ihnen beide Vergütungen getrennt, bevor Sie sich entscheiden.
Häufige Fragen
Nennen Sie mir beim Verkauf den Preis, den ich mir wünsche?
Nein. Ich nenne Ihnen den Preis, den der Markt hergibt — mit Begründung. Damit Sie entscheiden können, nicht hoffen müssen.
Ich habe schon ein Objekt gefunden. Machen Sie auch nur die Finanzierung?
Ja. Die Baufinanzierung läuft mit Vergleich aus über 400 Banken — ganz gleich, ob das Objekt über mich kam. Mehr dazu: Baufinanzierung.
Klären Sie auch steuerliche und rechtliche Fragen zum Kauf?
Nein, das darf ich nicht. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater, rechtliche Fragen und den Kaufvertrag mit Notar oder Anwalt. Auf Wunsch arbeite ich mit ihnen zusammen.
Nächster Schritt
Drei Wege — Sie entscheiden, wie Sie starten:
Online starten = verschlüsselter Unterlagen-Upload in 4 Schritten · Termin = Telefon-Rückruf (20 Min.) oder Video-Gespräch (30 Min.) · Oder direkt: 02151 1525112 · info@aymanns.de