Finanzstruktur & Vermögen

Worum es geht — und für wen

Viele Haushalte kennen ihre eigenen Zahlen nur ungefähr: Was kommt monatlich rein, was geht raus, welche Kredite laufen zu welchen Konditionen, welche Rolle spielt die Immobilie im Gesamtbild? Genau da setze ich an. Ich bringe Struktur in Ihre Zahlen — als Finanzierungsvermittler, nicht als Steuer- oder Anlageberater.

Drei typische Hebel:

• Haushaltsrechnung und Kredit-Überblick. Alle laufenden Kredite, Raten und Zinsbindungen auf einen Blick. Erst wenn das Bild vollständig ist, lässt sich sinnvoll entscheiden.
• Anschlussfinanzierung und Umschuldung. Läuft Ihre Zinsbindung aus oder tragen Sie mehrere teure Ratenkredite? Bei der Baufinanzierung vergleiche ich aus über 400 Banken (u. a. Sparkassen, Volksbanken, ING, Commerzbank), dazu Bausparen. Ratenkredite und Umschuldungen vergleiche ich ebenfalls — auch Modernisierungs- und Kfz-Kredite, auch für Selbstständige.
• Immobilie als Vermögensbaustein. Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten, begleite ich die Finanzierungsseite: Struktur, Bankenvergleich, Unterlagen — bis zur Auszahlung. Förderprogramme (z. B. der KfW) prüfe ich im Einzelfall mit, ohne Konditionszusagen.

Persönliche Betreuung durch mich, Thorsten Aymanns — Einzelunternehmer, selbstständig seit 2005. Kein Callcenter, keine Weiterreichung: Sie sprechen immer direkt mit mir.

Was ich nicht mache — die klare Grenze

Damit kein falscher Eindruck entsteht, zuerst die Grenze:

Ich mache keine Steuerberatung und keine Wertpapier- oder Anlageberatung. Auch Versicherungen vermittle ich nicht. Meine Erlaubnisse sind § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler) und § 34c GewO (Immobilienmakler/Darlehensvermittler), Reg.-Nr. D-W-137-8Y9W-33 — alle Angaben dazu stehen in der Erstinformation.

Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt. Auf Wunsch arbeite ich direkt mit Ihrem Steuerberater zusammen: Ich liefere die Finanzierungszahlen und Unterlagen, er bewertet die steuerliche Seite. So bleibt jeder bei seinem Fach — und Sie bekommen ein vollständiges Bild.

So gehen wir vor

1. Zahlen aufnehmen. Einnahmen, Ausgaben, laufende Kredite, Zinsbindungen, Immobilie. Ihre Unterlagen laden Sie verschlüsselt hoch — online in 4 Schritten oder später über das Kundenportal.
2. Struktur-Bild. Sie sehen schwarz auf weiß: Was kostet welcher Kredit, wann laufen Zinsbindungen aus, wo ist Spielraum. Keine Schönrechnerei — offene Zahlen.
3. Konkrete Finanzierungs-Schritte. Wo sich etwas verbessern lässt, rechnen wir es durch: Anschlussfinanzierung, Umschuldung oder die Finanzierung eines Kaufs — mit Bankenvergleich, offengelegten Konditionen vor Vertragsschluss (ESIS-Merkblatt — das gesetzliche Informationsblatt zu Ihrem Darlehensangebot) und Begleitung bis zur Auszahlung. Steuerliche Punkte gehen an Ihren Steuerberater.

Erste Orientierung vorab? Der Quick-Check-Rechner auf der Startseite rechnet unverbindlich eine erste Größenordnung.

Was kostet Sie das?

Für Sie fallen keine gesonderten Gebühren an. Ich erhalte eine Provision des darlehensgebenden Instituts, in der Regel 1,0 bis 2,5 % der Darlehenssumme. Die konkrete Höhe lege ich vor Vertragsschluss offen — sie steht im ESIS-Merkblatt, das Sie vor Ihrer Entscheidung erhalten. Sie wissen vorher, woran Sie sind.

Häufige Fragen

Können Sie mir sagen, wie ich Steuern spare?
Nein. Steuerberatung darf und will ich nicht leisten. Was ich kann: Ihre Finanzierung so aufbereiten, dass Ihr Steuerberater sauber damit arbeiten kann — auf Wunsch stimme ich mich direkt mit ihm ab.

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage für mich?
Eine Anlageempfehlung gebe ich nicht. Wenn Sie kaufen möchten, rechne ich die Finanzierungsseite durch — Rate, Laufzeit, Vergleich aus über 400 Banken — und begleite Sie bis zur Auszahlung. Ob der Kauf in Ihre Gesamtplanung passt, entscheiden Sie; steuerliche Fragen klärt Ihr Steuerberater.

Meine Zinsbindung läuft erst in zwei Jahren aus — lohnt es sich, jetzt schon zu sprechen?
Ja. Wir nehmen Ihre bestehende Finanzierung früh auf und vergleichen rechtzeitig in Ruhe — statt kurz vor Ablauf unter Zeitdruck zu entscheiden.

Ihr nächster Schritt

Online starten: Anliegen schildern und Unterlagen verschlüsselt hochladen — 4 Schritte, danach melde ich mich bei Ihnen.

Termin buchen: Telefon-Rückruf (20 Minuten) oder Video-Gespräch (30 Minuten), direkt online wählbar.

Bestandskunde: Im Kundenportal anmelden und Unterlagen bequem nachreichen.

Lieber klassisch? Telefon 02151 1525112 · info@aymanns.de